La hausse des taux handicape les ménages "C'est le moment d'acheter", pouvons-nous lire en titre de quelques articles de presse ces derniers jours. Les dernières hausses successives des taux d'intérêt de la BCE (Banque Centrale Européenne) ont fortement dégradé la capacité d'emprunt des ménages, mais elles n'ont pas encore été totalement répercutées sur les offres de prêt des établissements bancaires. "Si les prix de l'immobilier venaient à augmenter en 2006 au même rythme que l'année dernière et les taux d'intérêt à long terme à poursuivre leur hausse des derniers mois, plusieurs grands pays, dont la France, seraient exposés à un risque élevé de retournement du marché immobilier". Plus clairement encore qu'à l'automne dernier, l'organisation pour la coopération et le développement économiques (OCDE) exprime son inquiétude face au niveau des prix immobiliers. Alors que le marché immobilier n'a jamais connu un cycle de hausse aussi long depuis les années 1970, les prix ont continué de croître rapidement récemment. Sur la période 2000-2005, les prix français réels –corrigés de l'inflation– ont progressé de 9,4% par an, un rythme bien plus rapide qu'aux Etats-Unis, au quatrième rang des pays de l'OCDE après la hausse des marchés immobiliers de l'Espagne, du Royaume-Uni et de la Nouvelle-Zélande. D'après l'étude de l'OCDE, si les prix réels des logements se maintiennent à leur niveau d'aujourd'hui, le marché immobilier français pourrait résister à une hausse de un ou deux points des taux d'intérêt. Les prix seront impactés, mais la probabilité d'un véritable ralentissement y serait limitée. Le scénario d'un atterrissage en douceur reste privilégié. En revanche, si les prix réels augmentent encore pendant un an au même rythme qu'en 2005, une hausse des taux de 1% ferait passer la probabilité d'atteindre un pic et de voir le marché français se retourner à près de 60%. Si les taux augmentent de 2%, cette probabilité dépasserait les 70%. Cela est cependant une question de choix personnel, et un coup de foudre sur un bien de qualité peut justifier le passage à l'acte d'achat, mais il faut avoir en tête qu'une baisse des prix est très probable. En cas d'achat, une chose est primordiale : prendre un crédit à taux fixe pour ne pas subir la hausse des taux qui va se poursuivre inévitablement.
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